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奢侈稅風暴，悲觀預測房仲起碼倒三分之一

由於奢侈稅一實施可能引發房市價跌量縮的效應，最近因此效應對房仲業衝擊的猜測也越來越多，有人認為在奢侈稅風暴下，房仲可能要關掉上千家，更悲觀的預估將倒掉三分之一，根據張欣民不動產學院的研究，如果房屋交易量及房價都回到金融海嘯的水準，房仲家數將少掉856家，而近年房仲家數爆增三倍的台中將是這波奢侈稅的重災區！

近幾年來在房市價量齊揚的帶動下，國內房仲業出現歷年來難得一見的榮景，店數直逼五千家，根據張欣民不動產學院的研究，隨著房仲店數的不斷增加，國內房仲成交比已由2003年的216.5降到去年的89.5，早就面臨僧多粥少的問題，如今在奢侈稅風暴之下，支撐房仲業生存的房市價量都將衰退，第二季開始房仲業恐怕難免要進入裁員縮編關店的淘汰期。

根據內政部地政司的統計，2003年底國內房仲總店數為1615家，房屋買賣移轉件數為34萬9706件，房仲成交比是216.5(1:216.5)，也就是說經歷過SARS之後，每一家店可成交216.5件房屋物件；2011年底房仲總店數已經達4542家，8年來成長1.8倍之多，但是買賣移轉件數只有40萬多件，與2003年比只小幅成長16.3%，房仲成交比降到89.5(1:89.5)，是近8年來的最低點，衰退近六成。

張欣民不動產學院表示，在正常情況下，房仲業生存主要靠房市當中房屋的交易量及成交總價的高低，近幾年來國內房市持續出現價量齊揚的榮景，所以也給房仲業者很大擴充市場的空間，特別是高房價(同時引發高民怨)，更讓業者勇於不斷開店來搶奪分食市場。但若撇開房價上漲因素，從量的角度來看，近幾年來房仲成交比持續下滑，2008年金融海嘯時正式跌破100大關，2010年更只有89.5，也就是說僧多粥少的問題越來越嚴重。

根據地政司截至2011年3月28日的統計，房仲總店數已達到4703家，較去年底又增加161家，家數有進一步增加的趨勢，張欣民指出，這其中很多都是去年底或一月底之前就決定開的店，當時還沒有奢侈稅問題，如今奢侈稅風暴一來，市場交易量及房價都可望向下修，原本就僧多粥少的情況下，第二季開始房仲業恐怕就要進入裁員縮編、關店的淘汰期。

假設房價及交易量都回到2008年金融海嘯來臨時的水準，4703減3847是856，據此推估，會被淘汰出局的房仲家數可能會高達856家，減幅達18.2%，如果以一家店平均10個從業人員計算，就有8560人將近萬人會失業。萬一房價及交易量衰減得更為嚴重，屆時房仲關店的家數可能會超過一千家，就更驚人了。

因此，張欣民不動產學院建議，政府在打房的同時也要考慮到其後座力，不要財政部出重拳打房打投機客，但最後最受傷的是不動產業者，還有最無辜的勞委會，因為失業率又攀高。

在五都當中，受到奢侈稅衝擊最大的可能會是台中都(縣市合併)，一般認為大台北房市炒作最為嚴重，房價相對也最高，受到奢侈稅風暴的衝擊將會最大，但是從房仲成交比來看，2003年底台中房仲店數只有185家，到去年底已經成長到776家，店數成長超過三倍，房仲店數已比房價是台中四倍之多的台北市還多，但是買賣移轉件數只成長25.8%，房仲成交比從1:232.6滑落到1:65.4，簡直是從雲端跌落谷底，一旦房屋成交量受奢侈稅影響大幅萎縮，市場勢必會有一番慘烈的淘汰，新竹縣的情形跟台中也很類似！

張欣民認為，台北市的房仲成交比雖也衰退一半以上，但因有房價全面上漲的有力支撐，所以這幾年來尚能養活七百多家房仲業者，不過一旦交易量萎縮房價又下修，業者關店的壓力仍然不小。相對新北市房仲家數冠全國，房屋成交量也是全國最多，即使到去年每家店都還有近130件成交量(遠高於全國平均值)，在五都之中市場相對健康，除非將來出現嚴重閉鎖效應，否則新北市房仲市場在奢侈稅風暴下受傷會相對較輕！

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另外一篇報導..

看看就好了..

這些報導的見解最少慢我三週..

但是事實是怎樣..還得持續觀察..

另外一點..

就原本以高價買入的房子..

若是見到隔壁售相對差異的價格..

肯定會氣死..

若是上班族繳的頭期款..

剩的尾款遠大於奢侈稅直接影響的售價..

那必定會有人想倒給銀行..形成呆帳變法拍屋...

再持續探底..

奢侈稅打房 房仲:應到此為止
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110402/11/2p5qz.html

就如同我先前說的..

看不到政府的配套措施...

沒有遠瞻...

這也是綁肉粽一樣..連帶產業會受影響...

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轉貼文

8700是台股多空生死門。

從政治面與經濟面來看，民國100年應該是相當看好的一年，但奇怪的是，置頂文章提到，以12682為基準，台股的21年轉折若在高檔，台股將走大空頭，令人冒冷汗的是台股今年最高點竟然就在2月開盤的9220點，就那麼剛剛好，竟然就是21年轉折的基準點，而且就收在最高點，要相信過去總統大選的經驗，抑或是時間轉折的屢屢驗證，著實令人不知所措，為今之計，就是且看且走，因為，過一陣子，大盤就會出現方向。

從另一個時間轉折來看，從2002/10的3845起漲以來，到2010/2剛好是89個月，也就是說，從去年二月開始，大盤將要出現長達55個月的修正，也就是說到今年二月才經過13個月，往後還有漫長的42個月修正，才將要開始呢。

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1，2，3，5，8，13，21，34，55，89，144

這些數字是波浪理論常用到的...

之前玩選擇權看k線..都是看21與144  其他8與55輔助...

大學時代幫我繳了生活費及書費還有部分投資老爸...

上面這一篇波浪理論並沒有解釋金融風暴的那波下跌與回升..

所以還是看看就好了..

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這兩天知道公司要找新竹房子透天..

委託一同事在找..

我就跟他說..你可以跟仲介談..

若事成要個總價1千萬的1%*0.4/2..

起碼有個2-3萬上下的紅包..

看同事的表情覺得不可思議..

我說本來就可以談阿..

因為是你抽出你的時間去找賣方啊..

現在不賺點仲介費怎麼可以..

不然你工作五年還沒法子買新車(家有老小要養)..

不多賺點外快怎麼行..

很好奇..這麼輕鬆的工作..怎麼不去兼職..

我都去找了..part time的工作了..

從新竹開回來還真有點累人..

車速明顯變慢了..沒遇到大塞車算幸運了..

可能遇到下班時間又是返鄉掃墓時間..

今天去奇美工作..中午吃飯聽兩位同事在聊..

清x學歷..大我兩歲也未婚..怎麼那麼沒有鬥志..

以他學歷大可進外商或台積電..英文又行..

為什麼甘於過這種生活..也沒有投資什麼基金或股票等..

就不怕將來老了做不動時..

得靠人施捨..弄不清楚他的想法...還是說家裡很好過..

不需要賺很多錢..那沒話說..

只是靜靜在聽..覺得思想方面差異很大..

或許我窮怕了..

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秋季寄翔四羽...試種兩羽...

4/2今早才知道..冬季打算參賽..

冬季配了八對..出15羽比賽..

看此八對..感覺還不錯..

還算符合我心中的配對....

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4/4

看BBS討論...

好像科技廠要放無薪假了或取消加班.....

暫停招募新人..

因為日本大地震的因素...

雖然前輩說這產業不會放無薪假..

公司還是會找事給你做..