今天一早去了公司..
本來都是自己的猜測...
奢侈稅會造成什麼影響...
老爸20多年的朋友..也是這家的店長..
私下跟我說..
你們今年新人進來的不對時(不是時機)...
你要有心理準備找其他工作來支撐生活..
這句話..其實我很早就知道了...
也間接證實我的想法...
2月底我就已經在盤算了...
該如何抽身...
(他說房仲10多年來沒有一個月沒成交案..
今年發生了..要我有準備..其實我早預料到了也找好工作了..)
我已安排好退路了...
只是還在猶豫到底要前往哪工作..
留在宜蘭好還是去竹科..
一個可以發展人脈兼著作房仲..
一個是穩定又輕鬆的頭路...
依我的個性..
沒有家庭束缚的話..我自己是穩定不了自己的..
自己很清楚自己...
應該會去竹科療傷..
今天去朋友那,他今天有點怒斥我..你到底要換多少工作...
為何不從你擅長的股市或鴿子來著手...
(當大學生時生活費是從股市來的...可是那是逼不得已的呀)
我也不曉得我自己還有無盤感...
雖然我指點過不少人..網路及身邊...
身邊最少有20人..這些人是因為我進入這股市的...
(我的第一份工作是投顧..
只是本來想應徵分析師助理卻變成CALL客業務..
發現分析師的投資方向跟我相反..事後證明我是對的.還好沒害到人...)
至於鴿子我想寫過的日誌應該都知曉...
下午去了一趟前頭家那邊...
恰好在忙..我也不知道要怎麼開口...
他小兒子今天剛好在生悶氣...開導開導他...
才比較開心一些...
本來很嚴肅的一張臉....
前頭家見到我好像也變比較沒那麼嚴肅....
還叫我幫忙做事...挖哩勒...算了....
大概待到七點才下樓又與警衛聊到八點才離開...
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以下自己的見解..如有誤請告知...
奢侈稅致命傷...
1.一生一屋,一戶一屋..(雖有方法但多數人是不會做)
2.貸款成數降低...(影響層面大)
一般比如一千萬房屋..一些銀行通常會高估屋價..
比如1千2貸7成給你..就有840萬也就是說自備款只要160萬...
(這種算法易懂實際上不是這算法..只是舉例...)
但一旦緊縮..貸款成數下降..而以實際屋價作考量來放款..
就變成1千萬若只能貸六成就變成600萬貸款..400萬自備款..
光自備款就多出240萬...一般買家就會縮手再繼續存錢..籌自備款..
(這點就打到老百姓了..自備款變多了...)
而賣方資金大可能過得去..
資金小要週轉因有行無市..若想籌現金...便會下殺價格以求脫手...
因此循環而見底或成法拍屋...
被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型:
1.法拍屋:個人或是公司買進房子不到2年,因為經營困難,或財務週轉不靈,導致抵押的房地淪為法拍,並非是投機性的短期交易,甚至往往是賠錢出售,故不加徵。
2.建商首次出售的房子,雖然土地持有時間可能在2年內就賣出,但是為正常的營業行為,也不加稅。
(這是在保護建商-出錢出力貢獻選舉功勞..但忽略因果...)
3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地,包括繼承土地、農地、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、土地信託等。
4.預售屋。
又建商銷售預售屋是以所得稅利潤最高40%來扣除..
非以奢侈稅以總價來扣稅......
我也見過很多投資客一次買4-5間(比如礁溪溫泉套房)轉手賣賺價差....
未建好是權利....建好就是成屋.....
預售屋買賣是權利轉換
屋權仍在建商
所以這是保障建商 不是投資客(算第1手再轉賣給老百姓為第2手)
政府總得讓建商賣房子吧
等到交屋後 就是成屋..2年內再轉手給第三者
就可以扣奢侈稅了....(這點如有誤請告知..純粹自己見解...)
但是投資客自己就會評估...投報率...
(因買預售屋不一定是賺..)
有些就會有疑惑進而買盤縮手..
倒楣的就是建商..投資客可能每期該繳的錢就會遞延..
建屋的速度變慢...甚至停工..下游收不到錢...
還有另外一種地主與建商合作...
地主分一半成屋..那這些又該怎麼算...要賣要扣奢侈稅嗎...
成交量預見會減少...
但是好地段好地點..還是大家矚目的焦點...不會因此價格變低...
因為有放兩年以上的價值...
上述見解如有誤請指導一下...
那奢侈稅實施下半年配套措施耶...政府想到了沒....
(為何奢侈稅在加拿大,美國1-2年要喊停因影響層面廣....)
房地產業牽連也很廣喔..隨便說幾個出來...
如保全,鋼鐵,水泥,衛浴,磁磚,燈(LED),油漆,
木工,鋁門窗,鎖匙,家具,石材,房仲,代書,銀行等行業(不及繁載)..
還有其他奢侈稅影響的相關行業..
這些產業需求降低不就要裁員減薪甚至關店...
其實是要把有錢人拿錢出來投資..
熱錢才能創造就業機會..剛開始要好的景氣..
別又搞糟了...
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3/14自由時報有一C7版面全是奢侈稅的報導...
又再度證實確實會影響到相關產業...
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日本今天上修地震強度9.0..是921的400倍...
超恐怖的...
幾乎多數人都說轉單效應..
我稍微往反方面看...日本受創嚴重...
除了打亂全球供應鏈..因大多為產業上游掌握技術關鍵...
投資台灣韓國大陸歐美的日本資金可能抽回...
回日本協助重建...畢竟日本是世界第三大經濟體..
亞洲強龍..一投足舉動..皆會影響到...
這些只是個人猜測啦..
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3/14日圓升值..代表國外資金回流日本..
應該會陸陸續續抽離..因這次日本受傷太重的...
他們民族意識很強..不會棄之不顧的...
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3/15日本跌幅比預料的還深..可能受損的比想像中的重..
這兩天有看到這篇的..逃過股災或是放空有賺錢的..
捐一點援助日本..也能消除本身一些冤親債主...
大地震影響..有些比較憂心的自用戶會稍微觀望買屋..
也怕自己一生積蓄就這樣震垮了...
日本在發生9.0之前..也有一強震7.2哪裡知道這只是預兆..
伴隨而來的是更大的強震...
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3/16日本提高輻射程度為六級..(車諾比為七級)
多數國家德英法俄中國都已撤僑..
看看台灣當權者在幹麻..還在自欺欺人...
真不曉得其嚴重性....可以去查查車諾比資料...
晚上美國已經升高為七級了...
看到日本那樣先進國家都對核電廠沒法度了..
真不曉得國內哪裡來的自信..說沒問題..~!!!!
防災捫心自問台灣有比日本強嗎....
救災..看看莫拉克比人家慢一整拍....
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若真發生大地震..又在大樓...
躲在電梯週圍會比較安全..
那裡是結構體最堅固的地方..
若沒有就躲桌子或其他遮蔽物的週圍..
不是底下是週圍喔..會殘留三角形的空間出來..
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