飛奴 v 奴飛 的部落格

今天一早去了公司..

本來都是自己的猜測...

奢侈稅會造成什麼影響...

老爸20多年的朋友..也是這家的店長..

私下跟我說..

你們今年新人進來的不對時(不是時機)...

你要有心理準備找其他工作來支撐生活..

這句話..其實我很早就知道了...

也間接證實我的想法...

2月底我就已經在盤算了...

該如何抽身...

(他說房仲10多年來沒有一個月沒成交案..

今年發生了..要我有準備..其實我早預料到了也找好工作了..)

我已安排好退路了...

只是還在猶豫到底要前往哪工作..

留在宜蘭好還是去竹科..

一個可以發展人脈兼著作房仲..

一個是穩定又輕鬆的頭路...

依我的個性..

沒有家庭束缚的話..我自己是穩定不了自己的..

自己很清楚自己...

應該會去竹科療傷..

今天去朋友那,他今天有點怒斥我..你到底要換多少工作...

為何不從你擅長的股市或鴿子來著手...

(當大學生時生活費是從股市來的...可是那是逼不得已的呀)

我也不曉得我自己還有無盤感...

雖然我指點過不少人..網路及身邊...

身邊最少有20人..這些人是因為我進入這股市的...

(我的第一份工作是投顧..

只是本來想應徵分析師助理卻變成CALL客業務..

發現分析師的投資方向跟我相反..事後證明我是對的.還好沒害到人...)

至於鴿子我想寫過的日誌應該都知曉...

下午去了一趟前頭家那邊...

恰好在忙..我也不知道要怎麼開口...

他小兒子今天剛好在生悶氣...開導開導他...

才比較開心一些...

本來很嚴肅的一張臉....

前頭家見到我好像也變比較沒那麼嚴肅....

還叫我幫忙做事...挖哩勒...算了....

大概待到七點才下樓又與警衛聊到八點才離開...

***********************************************************************

以下自己的見解..如有誤請告知...

奢侈稅致命傷...

1.一生一屋,一戶一屋..(雖有方法但多數人是不會做)

2.貸款成數降低...(影響層面大)

一般比如一千萬房屋..一些銀行通常會高估屋價..

比如1千2貸7成給你..就有840萬也就是說自備款只要160萬...

(這種算法易懂實際上不是這算法..只是舉例...)

但一旦緊縮..貸款成數下降..而以實際屋價作考量來放款..

就變成1千萬若只能貸六成就變成600萬貸款..400萬自備款..

光自備款就多出240萬...一般買家就會縮手再繼續存錢..籌自備款..

(這點就打到老百姓了..自備款變多了...)

而賣方資金大可能過得去..

資金小要週轉因有行無市..若想籌現金...便會下殺價格以求脫手...

因此循環而見底或成法拍屋...

被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型：


1.法拍屋：個人或是公司買進房子不到2年，因為經營困難，或財務週轉不靈，導致抵押的房地淪為法拍，並非是投機性的短期交易，甚至往往是賠錢出售，故不加徵。


2.建商首次出售的房子，雖然土地持有時間可能在2年內就賣出，但是為正常的營業行為，也不加稅。
(這是在保護建商-出錢出力貢獻選舉功勞..但忽略因果...)

3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地，包括繼承土地、農地、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、土地信託等。

4.預售屋。

又建商銷售預售屋是以所得稅利潤最高40%來扣除..

非以奢侈稅以總價來扣稅......

我也見過很多投資客一次買4-5間(比如礁溪溫泉套房)轉手賣賺價差....

未建好是權利....建好就是成屋.....

預售屋買賣是權利轉換
屋權仍在建商
所以這是保障建商 不是投資客(算第1手再轉賣給老百姓為第2手)

政府總得讓建商賣房子吧
等到交屋後 就是成屋..2年內再轉手給第三者
就可以扣奢侈稅了....(這點如有誤請告知..純粹自己見解...)

但是投資客自己就會評估...投報率...

(因買預售屋不一定是賺..)

有些就會有疑惑進而買盤縮手..

倒楣的就是建商..投資客可能每期該繳的錢就會遞延..

建屋的速度變慢...甚至停工..下游收不到錢...

還有另外一種地主與建商合作...

地主分一半成屋..那這些又該怎麼算...要賣要扣奢侈稅嗎...

成交量預見會減少...

但是好地段好地點..還是大家矚目的焦點...不會因此價格變低...

因為有放兩年以上的價值...

上述見解如有誤請指導一下...

那奢侈稅實施下半年配套措施耶...政府想到了沒....

(為何奢侈稅在加拿大,美國1-2年要喊停因影響層面廣....)

房地產業牽連也很廣喔..隨便說幾個出來...

如保全,鋼鐵,水泥,衛浴,磁磚,燈(LED),油漆,

木工,鋁門窗,鎖匙,家具,石材,房仲,代書,銀行等行業(不及繁載)..

還有其他奢侈稅影響的相關行業..

這些產業需求降低不就要裁員減薪甚至關店...

其實是要把有錢人拿錢出來投資..

熱錢才能創造就業機會..剛開始要好的景氣..

別又搞糟了...

*****************************************************

3/14自由時報有一C7版面全是奢侈稅的報導...

又再度證實確實會影響到相關產業...

****************************************************

日本今天上修地震強度9.0..是921的400倍...

超恐怖的...

幾乎多數人都說轉單效應..

我稍微往反方面看...日本受創嚴重...

除了打亂全球供應鏈..因大多為產業上游掌握技術關鍵...

投資台灣韓國大陸歐美的日本資金可能抽回...

回日本協助重建...畢竟日本是世界第三大經濟體..

亞洲強龍..一投足舉動..皆會影響到...

這些只是個人猜測啦..

***************************************************

3/14日圓升值..代表國外資金回流日本..

應該會陸陸續續抽離..因這次日本受傷太重的...

他們民族意識很強..不會棄之不顧的...

******************************************************

3/15日本跌幅比預料的還深..可能受損的比想像中的重..

這兩天有看到這篇的..逃過股災或是放空有賺錢的..

捐一點援助日本..也能消除本身一些冤親債主...

大地震影響..有些比較憂心的自用戶會稍微觀望買屋..

也怕自己一生積蓄就這樣震垮了...

日本在發生9.0之前..也有一強震7.2哪裡知道這只是預兆..

伴隨而來的是更大的強震...

********************************************************

3/16日本提高輻射程度為六級..(車諾比為七級)

多數國家德英法俄中國都已撤僑..

看看台灣當權者在幹麻..還在自欺欺人...

真不曉得其嚴重性....可以去查查車諾比資料...

晚上美國已經升高為七級了...

看到日本那樣先進國家都對核電廠沒法度了..

真不曉得國內哪裡來的自信..說沒問題..~!!!!

防災捫心自問台灣有比日本強嗎....

救災..看看莫拉克比人家慢一整拍....

********************************************************

若真發生大地震..又在大樓...

躲在電梯週圍會比較安全..

那裡是結構體最堅固的地方..

若沒有就躲桌子或其他遮蔽物的週圍..

不是底下是週圍喔..會殘留三角形的空間出來..